MÁRIO DUARTE
PERITO QUALIFICADO | PERITO AVALIADOR | ENGENHEIRO CIVIL
Avaliação de Imóveis por Perito Avaliador Imobiliário CMVM
“Avaliadores Imobiliários são os peritos que possuem os conhecimentos de avaliação, de construção civil, da legislação aplicável e do mercado imobiliário em geral e do da região em que estão a exercer, em particular que, no respeito de um conjunto de procedimentos adequados a cada situação objectiva, são capazes de avaliar um bem imobiliário".
O que é a avaliação de Imóveis?
A avaliação de imóveis consiste na estimativa do valor do imóvel por um perito avaliador imobiliário, a que corresponde o melhor preço de transação.
A base de valor mais corrente na avaliação de imóveis é a de valor de mercado (Market Value), existindo ainda outras bases de valor tais como o justo valor, o valor hipotecário, o valor de seguro, o valor tributário, o valor de expropriação, etc.
Por que deve recorrer aos serviços de um avaliador imobiliário?
- Cada imóvel é único, quer quanto à localização quer quanto às características;
- Número reduzido de transações;
- Risco de decisões erradas sobre montantes de investimento muito elevados;
- Necessidade de intervenção de um avaliador imobiliário qualificado.
Tipos de propriedade:
- Apartamento ou moradia
- Edifício residencial
- Imóvel ou fração de escritórios
- Imóvel ou fração comercial
- Edifício para reabilitar
- Garagem
- Parque de estacionamento
- Armazém
- Fábrica
- Restaurante
- Hotel
- Edifício público
- Terreno urbano
Finalidades da Avaliação de Imóveis:
- Compra e venda ou arrendamento
- Concessão de crédito
- Garantia hipotecária
- Expropriações
- Assessoria fiscal
- Seguros
- Processo civil (partilhas, heranças)
- Registo contabilístico de acordo com o Sistema de Normalização Contabilística (SNC)
- Actividade dos Fundos de Investimento Imobiliário e outros fundos
- Gestão de património
- Fusões e aquisições
